离婚分割房产的特殊情况有什么

法律分析：
（1）一方婚前付首付购房婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常会将不动产判归产权登记一方，未还贷款成为其个人债务。不过，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿，这体现了对双方贡献的综合考量。
（2）婚后一方父母出资且产权登记在自己子女名下的不动产，法律视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割，明确了财产归属。
（3）婚姻存续期间用共同财产购买以一方父母名义参加房改且登记在其名下的房屋，离婚时另一方不能主张按共同财产分割，出资可作为债权处理，保障了各方权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同情形对应不同处理方式，建议咨询以获得更精准的分析和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.离婚分割房产特殊情况处理有其合理性与公平性。一方婚前付首付婚后共同还贷，法院判决归产权登记方，同时让其对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分，既考虑了产权初始归属，也保障了另一方权益。婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，认定为个人财产，尊重了出资方意愿。用共同财产买以一方父母名义房改房且登记在父母名下，不按共同财产分割，出资作债权处理，维护了房改政策及父母权益。
2.解决措施与建议：
婚前购房的，双方可在婚前或婚后签订协议，明确婚后共同还贷及房产增值部分的分配比值。
婚后一方父母出资购房，可由父母明确书面赠与意愿，避免后面纠纷。
购买房改房时，夫妻双方可与父母签订协议，明确出资性质及相关权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：离婚分割房产有多种特殊情形，一方婚前首付婚后共同还贷，协商不成法院可判归产权登记方并补偿另一方；婚后一方父母出资登记在子女名下的房产为个人财产不分割；夫妻用共同财产买以一方父母名义房改且登记在父母名下的房屋，离婚时不按共同财产分割，出资可作债权处理。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前付首付购房婚后共同还贷的情况，这样判决既考虑了房产的购买源头，也照顾到了婚后共同还贷的贡献。婚后一方父母出资登记在自己子女名下的房产，明确视为对自己子女的赠与，保障了出资方父母的意愿。而夫妻出资以一方父母名义房改且登记在父母名下的房屋，因产权不在夫妻名下，所以不能按夫妻共同财产分割，出资作为债权处理合理保障了出资方权益。如果您在离婚房产分割方面遇到类似特殊情况，或是有其他法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）对于一方婚前付首付购房婚后共同还贷的情况，双方可先友好协商处理房产归属。若协商不成，可向法院起诉，法院一般会把房子判给产权登记一方，剩余贷款也是其个人债务，但产权登记一方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应增值部分。
（二）婚后一方父母出资买房且登记在自己子女名下，另一方应知晓该房产属于出资方子女个人财产，离婚时不参与分割。
（三）用夫妻共同财产买一方父母名义房改房且登记在父母名下，离婚时另一方不要主张按共同财产分割房屋，可要求将出资作为债权处理。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一方婚前付首付买房，婚后共同还贷。离婚时先协商，协商不成法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，离婚不分割。
3.婚姻期间用共同财产买以一方父母名义房改的房，登记在父母名下，离婚时另一方不能要求按共同财产分割，出资可作债权处理。